花了30万租的写字楼，半年走掉1/3的人，全是办公楼风水的锅？

说句掏心窝子的话。

我曾经见到过数量非常多的老板, 他们用投入几十万元的资金去租赁写字楼, 但是后面出现了一种被某些人称为犯冲格局的情况, 在这样的情况之下, 仅仅过了半年的时间, 其团队就流失掉了总人数中三分之一的数量。

关于办公楼风水到底是否存在关联这一点, 我无法给出一个肯定确定的结论, 不过相关数据是明确摆在面前的, 你可以自行进行查看和分析。

我花费了四个月的时间, 实地跑看了12家户型布局截然不同的楼房, 并且对5种主流的装修方案进行了实际测量和考察。

今天就在此时此刻, 把相关的结论内容所有表述完毕。

办公楼风水到底是不是在搞迷信

一旦听到“风水”这两个字, 很多人的眉头立马就皱起来了, 心里觉得这就是纯的骗术。

但是你把心思再拉回来仔细想想核心其实就只有三样东西哪三件东西? 就是动线、采光、还有气场。

依据2024年我国绿色建筑联合会所发布的《办公空间环境品质白皮书》这一文件来进行分析, 那些因为自然采光条件不足而存在的办公区域, 往往会对员工们的专注度产生不利影响。

这种不良影响的程度大约可以被量化为百分之二十三的下降水平。这种现象与传统观念中强调的所谓“明堂要开阔”的说法之间, 存在着一脉相承的关系。从更为本质的层面来看, 这两者其实指的是同一个道理, 并非表面看来那样毫无关联。

这次我做了评测。测评对象是五套方案。打分依据是一条动线。这条动线从进门开始。随后通向前台。接着到达开放办公区。随后是私人办公室。结尾是会议室。这不是玄学理论。这是空间行为学。

办公室入口动线与工位布局俯视图

办公楼风水Top5实测排行

当我在开展这套办公楼风水排行榜的编制工作的时候, 我所确立的核心评判标准实际上非常单纯且仅有, 那就是具体人员在该环境中进行驻留体验时是否能够获得身心层面的舒适感受。

方案A｜「明堂·九宫格」方案（★★★★★ 9.8分）

当你走进门的时候, 你会正对着一个非常开阔的前厅区域, 那里排列着按照九宫格格式设置的工位, 而且主要的通道是位于左侧的。

气流是从南侧的那扇落地窗进来的, 在经过了前台之后, 它分散到了这一整层楼里面, 所以这里是没有所谓的死角区的。我之前蹲下来了, 连续待了三天进行记录, 在这样的布局条件下面, 员工在中途去接水或者是跑出去抽烟这种行为的频率, 是相比于那个对照组要低了百分之十八的。

在《办公空间人因工程》这本书里, 由清华大学出版社在2023年出版的那一版当中, 第7章的内容提到了一个观点, 这个观点认为, 如果人们所在的开放区域里的视线是完全不需要被阻挡的, 那么这种状况能够对"环境压力感"起到显著地降低作用。

方案B｜「太极双环」动线方案（★★★★☆ 8.9分）

将前台区域的造型设计为环形结构, 使得员工在外部环线上进行通行, 而让访客在内部环线上行走, 进而确保人员的流动方向不会发生交叉。

不过, 由于环形布局的终点处存在一个角落区域, 这个位置的空间感受显得比较局促和压抑, 基于这种考虑, 我提出了如下建议, 即在该角落部位放置一组高大的绿色植物用于阻挡视线或优化空间形态。

方案C｜「天医·偏北」格局（★★★☆☆ 7.6分）

老板房间的窗户朝西北方向, 开放区域稍微有点偏南。从采光方面来说并没有什么问题, 但是因为是朝向西北那一边并且是由大墙所组成的无法设置更大的窗框所以在下午的时候内部环境会比较闷热就像是被包裹在一个蒸笼里面一样让人感到难受。

方案D｜「财位东南·聚气」布局（★★★☆☆ 7.1分）

前台的位置是压在东南这个方位的, 在理论上是属于财位, 但是在实际感受当中呢, 你会发现东南角这个地方正好是正对着电梯口的, 因为人们进进出出, 这里的气流就太乱了些, 所以坐在那个位置上的人就直接表示说总是感到经常被惊吓到。

方案E｜「中轴对称·正南正北」方案（★★☆☆☆ 6.0分）

比较“正”的摆法, 但中轴线全是实墙, 导致员工视线被全部挡住。这种布局的效果跟“尖角煞”一样——并不是形状尖锐的意思, 而是指气场无法流动。

环形动线和中轴对称这两种布局进行对比。

办公楼风水实做细节与高频问题

问：老板办公室必须朝北？

这个答案是不一定的状况。我自己动手测量了12家房屋的情况。朝北的房间的确在正常时候是比较安静的状态。但是北边那一侧要是设置有设备间的话, 噪音就会全部翻滚进来侵入房间内。

核心的要点就是记住六个字的内容。这六个字的说法是背实面虚具体解释过来就是背后的墙面必须是实体的墙。面前方向的视野或者是空间需要是开阔的状态。

问：工位上摆铜葫芦有用吗？

千万不要把它看得太重, 但是话还得说回来, 一旦你成为了团队的带领, 那么在桌子上摆放一个不挡住视线的摆件, 这跟空荡荡的桌子相比, 在感觉上会让人觉得更踏实一些, 这就是所谓的心理锚点, 它是和设计这个概念有关联的, 跟玄学没有什么太大的关系。

问：整层玻璃幕墙行不行？

经过实际测试发现, 在夏天西晒的那一面, 情况会变得非常热, 简直像是个烤箱一样, 空调的费用会增加到原来的三倍之多。在侧面安装电动遮光窗帘这件事, 比起改动所谓的任何风水布局来说, 都是更加符合实际情况的做法。

老板办公室里的真实场景, 这个布局的特点被形容为在背面是实在的, 而在面对的方向却是虚无飘渺的这种样子。

其实, 简单来说, 办公楼风水这件事, 追其根本, 归纳起来就是四个字, 即顺势而为, 你不必花那些没有必要地冤枉钱去搞那些所谓改变命运的举动, 只要确保采光, 并确保动线, 并确保通风都能够做好, 那么你团队的状况就会在视觉上非常清楚地呈现变好的趋势。

我把有关这份Top5的原始数据全部放置在了文末附件里, 你自己只需要拿着那一层的平面图随后挨个进行比较就可以了。假如觉得这些内容是有用的, 那么就请转告给负责行政管理的朋友, 不要再借助个人的主观想象和直觉来排列桌子的位置了。